Estudio de factibilidad vigente al dia 24 de Agosto 2025
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Alberdi, Juan Bautista Av. 344 , Caballito |
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Alberdi, Juan Bautista Av. 344 , Caballito |
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ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS |
Zonificacion Código Nuevo: Enrase
Alt. Max. Contruible: Segun lind
Pisos:
Alt. Max. Contruible: Segun lind
Pisos:
Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente
Estudio de factibilidad vigente al dia 24 de Agosto 2025
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INFORMACION DEL TERRENO |
Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.
DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 332.82m2
Medida del Terreno: 8.57X38.83
Frente: 8.57m
Contrafrente: 8.57m
Lat Izquierdo: 38.83m
Lat Derecho: 38.84m
Ancho de Calle: 26m
APH: DESESTIMADO
LFI: 16m
LIB: No Alcanzada
Medida del Terreno: 8.57X38.83
Frente: 8.57m
Contrafrente: 8.57m
Lat Izquierdo: 38.83m
Lat Derecho: 38.84m
Ancho de Calle: 26m
APH: DESESTIMADO
LFI: 16m
LIB: No Alcanzada
CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: Enrase (Codigo Anterior : R2AII - FOT: 5.20)
Mixtura de usos: MIXTURA 4
Alt. Max. Construible: Segun lind
Cant Pisos:
Sup. Vendible: 876.00m2 (Codigo Anterior: 1730.66m2)
Sup. Edificable: 1189.00m2 (1085.00m2 Cubiertos + 104m2 Descubiertos)
Mixtura de usos: MIXTURA 4
Alt. Max. Construible: Segun lind
Cant Pisos:
Sup. Vendible: 876.00m2 (Codigo Anterior: 1730.66m2)
Sup. Edificable: 1189.00m2 (1085.00m2 Cubiertos + 104m2 Descubiertos)
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DESCRIPCION GENERAL |
USAB 2 + ENRASE. PB+4+5 (TOTAL PB +9 PISOS)
6.5.5.2. Parcelas Flanqueadas por Edificios de Distintas Alturas (Tipo B)
En parcelas flanqueadas por edificios de distinta altura
en U.S.A.M., U.S.A.A., C.M. y C.A. se permite el completamiento de tejido B1, B2 y B3.
En parcelas flanqueadas por edificios de distinta altura
en U.S.A.B.1 y U.S.A.B.2 se permite el completamiento
de tejido B1 y B2.
El completamiento de tejido se da de acuerdo a las siguientes reglas:
B1) En parcelas menores o iguales a diez (10) metros,
deberá materializarse la menor altura en un mínimo de
tres (3) metros de frente y contrafrente sobre la L.O. y L.F.I. o L.I.B según corresponda.
En parcelas con frente mayor a diez (10) metros y menor o igual a veinte (20) metros, se materializará la mayor altura con un frente y contrafrente máximo de 2/3
del frente sobre la L.O. y L.F.I. o L.I.B según corresponda.
En las parcelas con frente mayor a veinte (20) metros,
podrá materializarse la mayor altura con un frente y
contrafrente máximo de 1/3 del frente sobre la L.O. y L.F.I. o L.I.B según corresponda.
En el caso que se trate de parcelas ubicadas en U.S.A.B 1 o U.S.A.B. 2 se podrá completar el tejido adosándose
al edificio lindero de mayor altura hasta alcanzar como
máximo una altura del doble de la Unidad de Edificabilidad correspondiente.
6.5.5.2. Parcelas Flanqueadas por Edificios de Distintas Alturas (Tipo B)
En parcelas flanqueadas por edificios de distinta altura
en U.S.A.M., U.S.A.A., C.M. y C.A. se permite el completamiento de tejido B1, B2 y B3.
En parcelas flanqueadas por edificios de distinta altura
en U.S.A.B.1 y U.S.A.B.2 se permite el completamiento
de tejido B1 y B2.
El completamiento de tejido se da de acuerdo a las siguientes reglas:
B1) En parcelas menores o iguales a diez (10) metros,
deberá materializarse la menor altura en un mínimo de
tres (3) metros de frente y contrafrente sobre la L.O. y L.F.I. o L.I.B según corresponda.
En parcelas con frente mayor a diez (10) metros y menor o igual a veinte (20) metros, se materializará la mayor altura con un frente y contrafrente máximo de 2/3
del frente sobre la L.O. y L.F.I. o L.I.B según corresponda.
En las parcelas con frente mayor a veinte (20) metros,
podrá materializarse la mayor altura con un frente y
contrafrente máximo de 1/3 del frente sobre la L.O. y L.F.I. o L.I.B según corresponda.
En el caso que se trate de parcelas ubicadas en U.S.A.B 1 o U.S.A.B. 2 se podrá completar el tejido adosándose
al edificio lindero de mayor altura hasta alcanzar como
máximo una altura del doble de la Unidad de Edificabilidad correspondiente.
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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA |
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SUPERFICIE VENDIBLE
876M2 TOTALES
(772m2 CUBIERTOS + 104m2 BALCONES)
876M2 TOTALES
(772m2 CUBIERTOS + 104m2 BALCONES)
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VALUACION DEL TERRENO |
Valor Terreno
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U$S 550,000
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Plusvalia
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SIN PLUSVALIA
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Incidencia
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U$S 628 /m2
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PARCELA |
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MANZANA |
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PERIMETRO |
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QUIENES SOMOS |
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Estamos Matriculados en CUCICBA Mat N° 197.
Asesoramos tanto en ventas, alquileres, hipotecas y nuevos emprendimientos. Realizamos un estudio de factibilidad tomando en cuenta el verdadero potencial que tiene cada lote para construir, y así llegar al mejor precio de mercado. Nos especializamos en la venta de terrenos en toda Capital federal. Contamos con excelentes terrenos para diversos emprendimientos. Trabajamos para encontrar soluciones y hacer más fácil el camino, hacia su nuevo hogar....  |